维季商菊月，末暑初秋，余于星忆而夜吟曹氏之《红楼》，乃梦造一花柳繁华之地。来至一街，号曰＂宁荣＂忽又见两府第，其间草木惺忪，屋宇朦胧，仍可窥其某氏某族，既恩承七叶之荣，复爵列三公之首。余乃顺道而行，得一幽坊小巷，深之，尽得一园，横檐有匾，且唤＂大观＂。余乃从游，其中穿池种树、标峰置岭，亦有群钗数女，衣着锦鞯绣毂，又有藏松盖柳、玉帆金舟，其繁琐奢华之态足人间万世未有，余乃因之而为赋曰：
      宁荣宅后，会芳园邻。引西北之江，荫地补基；通东南之榻，震山喝形。膀臂乃西东紧架，星月横抹；朝案系近远遥分，川岳连钧。弥山跨谷，高廊四注；串水连沼，祥兽同朝。檐前湾凹，遇石截角；堤侧滔溪，迎正跨桥。
      对牖切云，虬尾批日；移门面嶂，曲径通幽。桥港分河，阵阵成络；亭楹栅景，层层相因。桃熟柳下，池前三潜鹅面；蟾驰荷东，栏外几放蜓虫。竹阴布绿，落花入领；雾影飞红，起露沾松。药佩蔷冠，缤纷霓彩；丹藤翠蔓，粉艳霞光。蕉公分碎，偷上窗而将兴中止；棠卿飞蕊，悄进槛却欲往还归。顶紫烟华，群花夜宴；旁蕊香残，万艳迟悲。已离怡红忽讶鹤，回拜惊微；未经栊翠久觉梅，进乞悔昩。山寺临桥，竹间露落；云台眺霞，柳下风掏。高低冥迷，径曲庭匿；馆院有无，闸没鸭出。慈云普护，宜结彩坛九级;梵贝广约，当设斋醮一月。
岩凸山房，起一间闻兔之所；湖凹溪馆，结几顶含蟾之轩。数杆闲选韵，凭阑寂联诗。寒塘渗影，幸禽行笔；冷月析云，待落题文。飞野鹤、降孤魂。芍相经雨，容失菡萏；湘妃耐雷，色败巢薇。
     一顶麒雏坊，四角龙子楼。砖体游禽，参差浮弋；瓦顶蹲兽，趔趄扶摇。系以朱漆折带，栏格机巧；连有钩心斗角，堂台廓如。悬腾复道，附挂层幡。藏莨薜荔 ，萝芷茝兰。桂带窜瓦，葛藤萦砖。  
     翼然一轩呈扇展，磐也三山按爪钳。获雪夜垂钩，钓因芦守；稻雨早提锄，谷遣童收。一蓑渔吏，几粒舟人。金莲贴地，小步软尘。红榴满近皲，赤桃艳欲焚。扇启摇叶,蝶逗佳人。碧蝉刚噪，玉真醉走裙领步；红瓣初挑，杨环迷跳舞随腰。飞燕低掠，游鱼仰吹。袖抖来馥，芍蕊擎袂眉淡扫；服挽去芬，醴酒娱喉面微晕。花繁潜发,体艳挥芳。盘石梦遥，错认路经槐荫地；卧草眠酣，误疑醒度柳风宵。衣转来回，孤花自振；香夤上下，群艳坐消。    
     及至泽苇依户，密蓼罥涂。 柳子一地，桐花半亩。金楸早落，黛草前衰。融梧漆红柱，滴翠洗黄埃。葬花令、捉蝶图。风轻膀臂，彩曜额肤。康袖寝絮，展帕持蝴；杨娇绝类，施病弗如；白露缮翼，青藓薄除；蛾款赚睐，野翥卖睹；推结解素，牧杆提壶；攀花触兽，将溪濡谷；抃舞穿柱，赞呗扶锄；摭藤格篑，斥木排泭；别蝶盥涧，祭花酌汩；昆亭妃倾，芳茔女护。
    来兮止兮，若往而绝。忽自三春过后，却是诸芳靡尽。及余重游故地，其境则惨淡翳暗，群钗咸去，风景甚殊。乃再续而悼之曰：呜呼！游址望人孤，默然不知人在否；携赋奠园愁，哀哉难道客来无。馆瓦宫颓，不葆老竹余绿；坞栏桥下，难承新車断途。寒墙旧诉，冷木古哭。院陈松桂，铜栏铁槛称护?建非楠乌，石阁土殿还初？残碑泪堕，剩础涕涂。巢无稚故，若非原枝鸟离户；路走辙除，还需老貌马提足。梨雪埋钗矣，竹躯覆玉哉。余强忍涕泗，亦无可奈何也。呜呼哀哉，伏惟尚飨！
   似梦非醒之间，灵谦主人忽闻得远方一僧一道口念含词，却欲往还无，大惊而醒，又见一驻杖道人立于巨石旁，及身后浓雾渐散，再见一僧，仔细瞧着，乃可辨其模样如宝而似玉，再欲往，却讶雄鸡唱䪨，怪梦初醒。灵谦主人凝霞久视，迟迟不归，终乃长吁曰：你梦我梦，梦中梦梦，是无有梦，梦何为梦，一场大梦！