凡事物是一种社会化的存在
都必有其道理
有道理. 就必有其原则和标准

很多事情和问题. 当管理不到位
或途径不顺畅. 方法不对路时
就无法解决这些事情和问题

扼制不了错误的管理和方法
都是漏洞百出的错误性的管法
也不能称其为是一种管理和方法
再者是管理要发挥最大的效率及服务
才会是最好的管理和方法
但若是没有管理基础情况下的乱管事
只能是装. 哄. 和骗了

事物发展中的对与错的区分
都是有参照原则及标准的对与错
不懂. 不知. 不设立原则标准
不等于没有原则和标准
也不等于没有对与错的问题

如现代式的住房设计和建设
完全是按婚姻家庭的形成及周期
与居住生活的方便性为实用使用标准的
同时又兼顾了婚姻要房周期和经济承受力问题
标准*三室厅. 可生活两代半人及两个婚姻家庭
二室一厅以下的廉租房
只能生活一代半人. 及一个婚姻家庭
且两代家庭比一代家庭要房
可延迟一代人即21年的时差
这也是各家庭要房周期和经济积累的一个时差
也即不仅有商品房与廉租房的差别及标准和原因
也有周期性要房买房的时间频率
以及买得起买不起的时间性的收入积累之差别

而超过三室厅标准的住房
因住室房间多. 就要多住些人
多住的人在一个屋檐下. 就比较乱糟
这将会影响居住生活的安静安宁问题
因而又不可取了

正是因为这些诸多的社会学原则和经济因素等
不仅可确定商品房和廉租房的设计标准
同时可限定住房类资产不得上市融资
也不准各种形式的乱倒卖和乱炒价格
已上市的都必须退市. 撤市
改由银行购房专项存款和财政融资支持建设
如支持住房建设的专项存款
和发放国资企业全民银行平均股等
（这也是财政银行办社会〈含住房〉
银行和社会办企业. 以及互相支撑服务的
科学社会主义的政策原则）

再者是住房设计标准和现有房型统计问题
每一种结构的房型都要有一个序列编号
结构一样而面积不一样的也要独立编号
可全国性从优评选设计图纸1～3级
每级级差中. 可有售或租的价格差
三级以下和超标准房. 可不再列级
归非优类设计
三级和不能列优级的设计. 不得再建设
评优的1～2级样图. 可供购房存款者选定建设
或给预购房者参考
（所有评优级或未列级房型样图. 均需网上公开
或印成宣传品. 供民间评价意见）

商品房型可分以下两类评级
标准*三室二厅一厨二卫
标准三室一厅一厨二卫（含一卫参同〉
再者是可将上两类商品房型混合参比评优定级
廉租房型可分以下两类评级
标准二室一厅一厨一卫
标准一室一厅一厨一卫

现有不能列优级的各类设计型
20～25年又售卖不出去的. 可变为廉租房
但凡廉租房型设计或变为廉租房的
应由开发公司装修地面后. 才能出租
若一些城市地区的廉租房和非优类房建多了
则可少建或免建评优类的廉租房了

买了高价房的人. 只能住或租
允许出租赚回一定的超值投资
但不准高价倒卖
（这也是与房产公司高价投机互为垫高石的因素）
出租赚回基本超值投资后
不得再私租. 由国家平价收回
这也是处理现有不良房产的一个方法

凡使用国家统一合同售房租房的
都要有财政审计作中间担保人（含监理房价）
商品房有一次性的新增住户征地使用税
廉租房征地税可从租金中按率提取
再者是有限的售房交易增值税
（要知道国家经济学就是一种尺度和标准
多通过政策约束和强制来实施并解决问题
不可乱违背的）

现有城市中. 改革开放至民国以前
无文物文化价值的旧民居
和四五层以下设计结构不好的单元楼
可国资性拆毁重建
处理好国家和企事业单位
以及社会性专属使用权即可

对照选优设计与劣质设计房的建设
必须有区别的进行对待
可用经济增长帖现率**多少来区分
优选设计房建设的直接帖现率要高些
劣质设计的帖现率要低些或没有此优待
（要注意保留楼与楼的间距
和其间的美化性绿化
否则也不给补帖）
这也是鼓励优质而不鼓励劣质的原则. 而不是歧视
也是目前可使用的一种特殊经济学
当然. 如果不是劣质设计和盲目乱建设
以及乱炒房价问题
也可不用这个特殊经济学及方式
更不要将1. 2. 3线城市的政策和房价在宣传上搞混了
2.3线城市请注意留出建工厂落户的地方
（这也是2. 3. 线城市成不了1线城市的原因之一）
不是靠房地产都能拉动经济的

任何正确的批评批判都不是撒野
没有道理道义地维持错误局面
或让错误延续的. 才是撒野和发昏

改革也是一种创造和管理原则标准定型的发展
你们都有所创造和定型了吗
又都创造了些什么. 可以定型呢

2024.10.17～28.丨2024.11.1～3.