房地产必须从头再来

作者：晚安

房地产界曾经很浪漫
他们的演说中
有什么黄金十年白银十年
现在是什么黑铁十年

说到底，不过是产权庞氏三十年
包括了产权庞氏起盘十年
裂变十年和暴雷十年

以所谓的一二线城市为例
三十年来
房建成本也就涨个二三倍
房价和地价却涨了二三百倍
前者是生产活动，后者是财产凭证
它们凭什么相差一百倍

从初始产权后，哪个房企还需要本金
哪个不追求高杠杆高周转
哪个目标不是上资本市场
因为只要产权涨得快
规模越大就越趋于无本生意
一旦上市成功
巨额资产就可以金蝉脱壳
债务和烂尾全归银行、股民和房奴
哪管它暴雷后的洪水涛天

利用民生需求
假借初始产权
无限制地让产权价格膨胀
趋于零成本地扩张
去裂变收割银行和大众
不是产权庞氏是什么

说房地产是国民经济支柱产业
的确可以带动上百个行业
但那些千亿以上的房企
除了三大材和砂石地材
有多少材料设备会采自国产
灯具卫浴与厨柜
门窗电器与电梯
德国日本意大利
是卖点也是资产转移
到底支柱了哪一国的国民经济

安居和美居
是老百姓的基本生活追求和权利
不是现在房子过剩
是产权庞氏过猛
如果房地产不从头再来
必将祸国殃民

回归安居，鼓励美居
建立政策性国民安居银行
与住房公积金、物业公维金
加上土地出让中的城市基础设施配套费
统筹起来，集约集成
坚决实施安居国策
由国企担当，并对于安居性物业
简化交易手续，促进二手流通
但严格限制产权涨价幅度和交易成本
可持续、普惠性地
解决百分之八十普通百姓的安居问题

剩下百分之二十的中高收入人群
就让给完全的自由市场吧
他们有权利用自己创造的财富
在自己的祖国
过上想要的美好生活

但产业政策体系要彻底调整
必须强调消费端“期房预订、现房按揭”
而开发端尽量让国资退出
把进场非国资门槛提高
比如每个项目自有本金
必须不少于总地价款的一点五倍
并接受监管，支持开发贷款但不得挪用
同时要求，除非特别核准
项目建材、设备等国产化率须超过九成
其他各种限购政策
居民户口政策统统废除
还一个政策长期稳定
交易自由的干净市场
让成功人士可幸福美居
让良心企业可各显神通

当下的一地鸡毛
按危害排序，特事特办
必有高人妙手处理
但过去必须过去
未来须从头再来

（2022.10.2）