万楼者，潭州故迹。史五百载，矗三十丈，南北窄，东西长；增修五次，成统一方。盘荆楚而分轸翼，坐中南而扼大江；系昭嶷而接衡麓，望洞庭而枕潇湘。雄压地气，危绝云冈；横莲城之巨栋，瞰湘潭之闾阎；志大邑之故事，断州府之域疆。
       时惟岁暮，序及大寒。余与客约，朝发文馆，午到长虹。适微雨重雾，崩云快风；江披白幕，楼著轻帷，忽明忽隐，郁郁霏霏。
       去楼三里，则云中黯黯，雾里幢幢；遐迩一契，不明其妆。余与客嘻嘻而奔，近之愈见，则叠楼巍峨，引阁俨然。浑然赤褚，交质青冥。雪栏环驻，金鳞铺张。四角狻踞，对仗狮蟠。两翼长亭相交，有杨柳垂岸，妃竹倚墙，奇异丛冗，瑰怪嶙峋。楚台吴殿， 汉宇唐阁，盘盘囷囷，矞矞皇皇。
       环而观之，清明极至。龙椽凤角，兽戗貔尊；螭含走脊，赑托合檩；君子之版，蛟鸾之梁，花鸟之户，勾连之栏，巧夺天工，精致非常。其下有长廊卧江，沿畔蜿蜒，水鳞潜跃，天羽颉颃。砌崖差互，堆阶伏仰，依势徇进，各走其衡。
       登斯楼也，则有爽风衣动，亦曲云凝。放纵胸心，宽敞骤兴；原野尽阅，天水一瞬。艨艟星布，舴艋林行，黄涛若御，疾流胜奔，波撼千里，声彻蛮荆。瞻高眦远，觉年少之芳时，逸船遥襟，识同学之大志。乃移步反身，辞楼而下，悬腕作赋，叙述风流。
       时乙未冬志。